結婚心情

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●商用辦公大樓不動產投資信託財富環保半導體電子零組件金融籌資募股創業投資企業經營管理企劃案營運計劃書規劃撰寫服務0935873118
壹˙公司簡介
貳˙經營理念
參˙組織架構
肆˙團隊陣容
伍˙基地範圍與位置
陸˙投入產業分析
柒˙實質發展計畫
捌˙投資財務計畫
玖˙投資計畫：
未來可能涉及環境保護相關法令應辦事項
拾˙投資業者經營能力
拾壹˙土地申請承租國有土地使用內容
一.申請日期
二.申請人
三.申請用途
四.投資金額
五.申請標的
六.計畫經營項目
七.租賃期間
八.用地變更預定通過時間
九.預計開始營運時間
十.行銷策略
十一.附件
十二.承租土地申請人及代表人印章
拾貳˙資本投資計畫：
本財務規劃目標乃在利用財務企劃的方式與1般會計通用法則上的表示方法，分析、陳述此案的資金的來源、使用方式及投資後的可能結果，其中更包括了各種假設狀況下的敏感度分析及建議方向。
基本財務狀況假設
一.財務規畫模式
二.為了分析的1致性，表列資金流量模式中的最主要假設如下：
此案，初期現金流量模式假設
1.籌建期：
2.營運期：
3.建設成本：
顧問的初次報價及預估為主，並酌量以臺灣之消費者物價指數4%作為彈性調整
4.營業收入：
5.主要融資狀況
(1)年利率：%
(2)償還本金利息
6.負債/資本比率：
籌建期1：1，營運期將由各利潤中心財務主管決定，但盡量以不超過1以上為原則
7.折舊年限：
12年為原則，無殘值考量
拾參˙REIT：
向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信託。
一.性質：
投資於不動產之金錢信託(類似證投信基金)
二.目的：
發起人出售不動產成立基金
三.受益證券之特性
1.所有受益證券權益相同
2.無固定收益之股權性質證券
四.募集方式：
公募、私募皆有
五.存續期間：
多為永續經營
六.NAV之計算：
公募時須每日計算並公告淨值
七.受益證券之收益來源：
基金所投資之不動產及相關權利或其他投資獲益
八.收益分配：
每年分配(年度結束後6個月內)
九.發起人或委託人是否持有受益證券：
無限制，如持有多為投資之目的，發起人因讓與不動產或不動產相關權利而持有受益證券者應集中保管，且自持有受益證券起1年內不得中途解除保管、轉讓或設質。
拾參˙REAT：.
委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人之權利而成立之信託
一.性質：
不動產信託(分為融資型或賣斷型)
二.目的：
委託人以活化不動產資產之目的
三.受益證券之特性
1.分為優先順位受益證券與次順位受益證券，優先順位受益證券有票面利率，次順位多為信用增強之用。
2.優先順位受益證券為債券性質證券。
四.募集方式：
公募、私募皆有
五.存續期間：
有存續期間，多為5或7年
六.NAV之計算：
公募時須每日計算並公告淨值
七.受益證券之收益來源：
受益證券利息及部份本金分配來源為不動產營運收入，本金償還來源為委託人償付或出售不動產收入(是融資行為或出售行為)
八.收益分配：
依契約約定
九.發起人或委託人是否持有受益證券：
多持有次順位受益證券作信用加強之用
拾肆˙增購投資標的概況
一.大樓名稱：
大樓商場
二.地點：
三.所有權人
四.建築完成日期：
1.構造：
鋼筋混凝土造
2.主要用途：
商場
3.總樓地板面積：
8,596坪
4.出租率100%
5.主要承租人：
6.租約年期：
3~15年不等
五.評估資料總表(單位：元)
1.已承租樓地板面積【坪】(不含車位)
2.總可承租樓地板面積【坪】(不含車位)
3.建物總樓地板面積【坪】
4.平面車位數【位】
5.機械車位數【位】
6.年度租金收益：
房屋
7.年度租金收益：
停車
8.年度其它收益(ex：基地台架設、廣告看板出租等)
9.年度押租金總金額
10.年度地價稅
11.年度房屋稅
12.年度保險歷史費用
13.年度修繕歷史費用
14.年度其它固定支出(ex：管理費、維護保養等)
15.不動產帳列成本(土地)
16.近5年不動產折舊後帳列成本(建物)
六.另請檢附下列相關資訊：
1.承租戶明細表
(1)承租戶名稱
(2)承租戶所在分區及樓層
(3)租期
(4)租金(萬/坪/月)
(5)違約罰則
(6)租金調整日期及租金上漲率
2.所有租賃合約影本
3.使用執照影本
4.所有土地、建物權狀影本
5.所有土地、建物登記謄本(影本亦可)
6.建物所有權人全名&統1編號
7.最近1期之所有地價稅單影本
8.最近1期之所有房屋稅單影本
9.房屋課稅現值總額
七.規劃作業流程
1.簽訂財務顧問合約
2.資產鑑價
3.實地考核
4.詳細發行架構設計
5.信託契約
6.證券化計劃撰寫
7.發行送件
8.主管機關核准
9.證券募集與銷售
拾伍˙案件申請流程
一.REAT
1.塗銷抵押權或取得不實行抵押權之同意書
2.委託人公告債權人於期限內聲明異議
3.受託機構董事會決議募集或私募受益證券
4.洽請專業估價者估價、律師、會計師表示意見
5.若自行管理信託財產者，應設信託監察人委任不動產管理機構管理信託財產
6.公募者須請信用評等機構評等及請證券商包銷必要時接洽信用增強機構
7.於國外募集或私募者，應先報請中央銀行同意
8.向財政部申請核准或申報生效(公募採核准制)
9.屬公募者應取得上市櫃同意，並經證期會核准財政部洽中央目的事業主管機關意見
10.若有重大變化應於2日內公告並申報
11.經財政部核准或申報生效
(1)私募：
30日內開始收款，收足後15日內報備
(2)公募：
3個月內募集並公告，完成後5個營業日內報備，並以帳簿劃撥方式交付受益證券
二.REIT
1.洽定投資標的
2.受託機構董事會決議募集或私募受益證券
3.洽請專業估價者估價、律師、會計師表示意見
4.若自行管理信託財產者，應設信託監察人委任不動產管理機構管理信託財產
5.必要時請信用評等機構評等
6.於國外募集或私募者，應先報請中央銀行同意
7.向財政部申請核准或申報生效(公募採核准制)
8.屬公募者應取得上市櫃同意，並經證期會核准財政部洽中央目的事業主管機關意見
9.經財政部核准或申報生效
(1)私募：
30日內開始收款，收足後15日內報備
(2)公募：
3個月內募集並公告，完成後5個營業日內報備，並以帳簿劃撥方式交付受益證券
三.相關費用項目
1.期初(業主負擔)
2.每年(RET/REAT負擔)
(1)信用評等費用
(2)不動產鑑價費用
(3)法律顧問費用
(4)會計及稅務顧問費用
(5)不動產管理機構費用
(6)規劃顧問費用
(7)承銷手續費用
(8)受託機構信託管理費
(9)不動產交易增值稅
(10)不動產交易契約
(11)印花稅、交易規費、代辦費
(12)發行雜費
四.商場招租
1.大樓名稱
2.地址
3.空置樓層
4.坪數
5.月租金(未稅)：
NT$5,000元/坪
6.管理費：
NT$260元/坪
7.位置圖
8.照片
拾陸˙不動產投資信託Real Estate Investment Trusts
一.簡介：
由於不動產具有不可移動、不可分割、單價昂貴的特性，造成移轉、流通與變現不易，使得不動產投資所需金額龐大，且有投資風險過於集中的問題存在。而不動產因產品的區域、型態、價格、使用年限等，產品類型繁多，因此形成各種不同的次級市場，再加上不動產多為私下個別交易，交易的價格資訊不易取得，也造成投資人在投資決策上的困擾。為解決以上的問題，不動產證券化的需求應運而生。不動產證券化，顧名思義是不動產所有權人將原本所持有之土地及建築物等不動產「所有權」，切分為較小單位，轉換為具有流動性之受益證券，以發行有價證券的方式銷售給投資大眾。不動產證券化結合了不動產市場和資本市場的特性，透過金融市場解決不動產流通性的問題。根據我國不動產證券化條例規定，任何人若想將不動產證券化，必須透過信託機構募集或私募受益證券，並由信託機構委任建築開發業、營造業、建築經理業或不動產租賃業等不動產管理機構，進行信託財產的管理或處分。政府推動不動產證券化，目的是要引進廣大資本市場的資金，以直接金融的方式，活絡不動產市場；並將不動產業者的本質從以往的建造開發導向，漸漸轉移至經營管理導向，讓有好的標的物之業者或公務部門，透過證券化方式，以有限的資本，參與管理龐大的不動產；並由信託機構透過專業的開發或管理機構，提高原有不動產的價值。我國在通過「不動產證券化條例」後，不動產市場的發展邁向新的里程碑。國內的不動產證券化是以信託的架構，發行受益證券，即是REITs不動產投資信託Real Estate Investment Trusts，與REAT不動產資產信託Real Estate Asset Trust，其中尤以不動產投資信託REITs為全球不動產證券化市場發展的主流。
所謂的REITs為擁有、並從事管理經營以及開發不動產的組織(公司型或是信託型)，REITs常見的經營標的包括：
集合住宅、購物中心、辦公大樓、飯店和量販賣場，而REITs可以發行股票與債券在主要證券交易市場流通。
透過REITs可解決不動產流動性的問題，活絡市場，並帶動相關產業發展、吸引外資投資、提升生活環境品質，以及直接或間接地貢獻經濟成長等經濟效益，並增進金融商品的多元化，擴大我國的資本市場規模。而REITs對地產開發商而言，可增加不動產的籌資管道、提高資金之運用效率、降低不動產開發成本、擴大不動產經營規模、以及提升不動產經營管理能力等。REITs可讓不動產業者藉由證券化來獲得資金再進行其他開發案，減輕資金壓力，達到活化資產的目的，並可增加1個新的籌資管道，改善以往市場景氣不佳時，不動產業者不但面對金融機構的信用緊縮，並同時面臨資本市場舉借不到資金的窘境。因此，在可預見的未來，國內不少已開發完成的休閒飯店、大型購物賣場、商用辦公大樓都將會積極規劃投入不動產證券化行列，1方面降低利息負擔，1方面亦可活絡資產、增加獲利 在投資人方面，對個人投資人來說，除了自用住宅以外，往往難以參與不動產市場的投資，但藉由入股REITs，以小額度資金即可直接參與商業不動產投資收益的分享與增值的潛力，並達到投資組合多樣化的效果。對機構投資人而言，因為不動產市場的波動度較低，與股債市相關係數亦較低，固以投資REITs 替代不動產直接投資，可健全投資組合，並可享有不動產投資的分散性(同時分散到數棟大樓)、與次級市場交易的流動性。
二.不動產證券化之效益
1.對不動產所有者
(1)提高不動產之流動性
(2)降低持有風險及財務負擔
(3)增加籌措資金管道
(4)促進資金更有效的利用
(5)有效開發利用不動產
2.對不動產與金融環境
(1)提高整體不動產市場效率
(2)促進資金之有效流通利用
(3)提升環境品質
(4)擴大資本市場規模
(5)促進金融商品多元化
3.對投資人
(1)增加新種金融商品
(2)以小額資金參與金額龐大之不動產投資
(3)流動性較高
(4)變現性較高
(5)有信託法架構保障投資，隔離信託以外的破產風險
(6)增加投資不動產的管道
(7)資產配置組合的多元性
(8)風險性低且收益良好
(9)保有穩定長期之收益
(10)高股利率能對抗通貨緊縮
(11)不動產本身的特性可對抗通膨
(12)不動產因各類型產品，是與不同的經濟產業互相影響，各類不動產的景氣循環不同，可提供更多元的投資選擇
三.不動產證券化對市場之影響
1.對不動產市場
(1)活絡商業不動產市場
(2)減少住宅市場之假性需求
(3)抑制不動產價格大幅波動
(4)直接由資本市場募集資金
(5)健全交易市場
(6)健全不動產市場機制
(7)提高市場參與的公平性
(8)提升市場專業管理能力
2.對金融市場
(1)增加金融市場深度及廣度
(2)增加投資人投資工具
四.REITs的優缺點分析
1.REITs的優點
(1)具有流通性與變現性：
由於不動產本身的特性，導致在交易過程中往往需要借助於仲介機構，不但費時費力，且移轉手續繁雜，變現性差，使得投資者需面對極高的流動性風險。REITs是以證券化方式來表彰不動產的價值，證券發行後可以在次級市場上交易流通，投資者可隨時在集中市場上或店頭市場上買賣證券，有助於資金的流通，消除了過去不動產流通性及變現性不佳的問題。且因每單位的認購金額小，在市場上的交易資訊透明，故便於小額投資人投資，可擴大市場的參與層面。
(2)專業化的經營管理：
不動產的經營管理涉及多方面的專業知識，個別投資人不易具備相關的知識與管理能力。由於REITs是將經營權與所有權分離，委由專業化的經營團隊管理，可以使不動產營運績效大幅度提高，透過REITs定期的收益分配與證券價格的上漲，使投資者分享到不動產專業投資的成果。
(3)營運透明化：
為了確保投資人權益，使投資人能依其風險承擔的能力來決定是否參與投資，為了讓投資人充分瞭解經營損益，因此要求對於投資標的之投資與營運過程，皆須對大眾公開。而且不動產投資信託是採經營權與所有權分離，若無法建立起營運透明化的制度，必無法使投資人安心，亦因而無法吸引投資大眾。
(4)加速資本積累：
REITs是以受益證券在資本市場募集資金，再以直接經營或間接融資方式投資於不動產市場，有效地結合了不動產市場和資本市場。通過這2個市場的結合，有助於不動產開發商在大規模不動產開發中的資金取得，加速資本積累，促進土地的有效利用。
(5)分散投資風險：
由於不動產投資往往需要龐大資金的投入，個別投資人無法同時進行多項不動產投資，造成風險過度集中。REITs是以募集大眾資金方式來從事多樣化的投資，可透過投資不同地點、區域、型式的不動產，以投資組合分散投資風險。
(6)促進不動產市場資訊的透明度：
市場機制不健全是國內不動產市場最大的問題，而資訊不健全即是問題背後最大的原因，由於REITs的發行需要透過完整市場資訊來進行評估，因此透過不動產證券化的發行，能加速促進國內的不動產資訊發展，促進不動產市場資訊的流通、透明度與健全。
(7)監督機制，提供投資人保障：
監督來自於REITs的信託財產評審委員會、受益人會議、信託監察人、律師、會計師、不動產估價師、信用評等機構、REITs投資分析師和主管機關財政部監督，這些審查工作就像REITs財務狀況的溫度計1樣，提供投資人保護機制。
(8)滿足對較低風險金融商品的需求：
目前我國證券市場的產品結構有2大問題待解決，其1是市場上可交易的金融商品種類，皆是以高風險的產品占主要的地位，像債券類的低風險產品可選擇性不多，無法滿足廣大投資者的長期理財需求。
其2是低風險產品品種單1，國內的債市規模雖大於股市，但是種類極為單調，只有少量流動性較差的國債及少量的企業債、金融債、可轉債，且所需投資金額門檻也較高，不適宜小額投資人投資。因此，發展低風險市場產品，儘快使我國證券市場的產品結構趨於合理，滿足市場投資人的需求。
2.REITs的缺點
(1)代理關係的風險：
由於REITs的營運是將所有權與經營權分離，投資者以購買證券方式參與資金需求龐大的不動產投資，並非直接從事於不動產買賣，因此缺乏對不動產自主處分及經營的權利，尤其當REITs經營者經營不善或從事關係人交易時而損及所有人利益時，投資者除了撤換經理人外，只能於公開市場拋售其所持有之受益證券。然而由於資訊的效率性，證券價格將受到經理人行為的影響，使得投資者必須就此部分承擔風險。
(2)受到不動產市場、證券市場與利率波動所影響：
REITs的投資組合，大多數從事於不動產投資，因此不動產市場景氣循環將直接影響REITs資產組合的價值。其次，REITs的受益證券1般於集中市場或店頭市場掛牌買賣，證券價格會受到證券市場景氣多空影響。而市場利率的高低，亦會影響投資人投資REITs的意願，所以REITs證券價格將受到此3個因素所交互影響。
(3)房市景氣：
目前台北市商用辦公大樓景氣，歷經多年的低迷後，於08年第3季確定落底，現在扣除完工的101金融大樓後空置率vacancy rate已跌至9%以下，租金已有回升的現象。相對於歐、美、澳洲長期的房市榮景，經濟學人依房價租金比分析，已明顯偏高，而台北市的商用辦公大樓租金水準，不但遠低於歐美先進國家，亦低於亞洲鄰近國家，顯示此時國內商用辦公大樓的景氣風險相對較低。
(4)利率波動：
REITs對於利率的變動十分敏感，主要原因為REITs是資金密集的行業，國外不少的REIT財務槓桿比率高，利率若是升高，1方面將加大了利息的負擔壓力，另1方面也導致不動產的買方調高資本化比率Cap Rate。利率提高導致投資人要求的回報率提高，即買方要求更低的價格，進而導致REIT的淨資產價值下降。加上部分投資人將REITs視為債券的替代品，因此債券的長期殖利率變化，亦將影響投資人的投資意願。目前美國REITs股利率與10年期長期公債殖利率利差僅約0.5%，且美國有雙赤字問題，長期利率將逐步攀升，反觀國內首檔REIT股利率與10年期公債殖利率利差仍高達1.5%，且國內游資充斥，長期利率攀升的速度將相當緩慢，因此就已投資角度分析，美國REITs的投資吸引力反而不如國內。
五.REITs在投資上的誘因：
依REITs的長期表現看來，1般來說長期總報酬率雖低於高成長型股票，但高於各類型債券。但除了較佳的報酬率外，REITs在投資上還有以下幾點的重要誘因：
1.每年穩定的現金股利收入
2.超過通貨膨脹的股利成長
3.高股利率，可對抗通貨緊縮
4.流動性佳，透過公開市場交易，手續簡便
5.採不動產投資組合來分散風險，避免投資單1不動產的風險集中
6.與其他投資工具相關係數低，加入資產配置中，可增加報酬，降低風險
●金融不動產接頭開關插座端子紡織環保半導體精密軟性排線組件創業投資籌資募股企業經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
●環保半導體連接器線材組件紡織不動產金融創業投資籌資募股企業經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
壹˙公司簡介
貳˙經營理念：
本公司秉持“積極、創新、效率”的經營理念，精益求精的精神，誠信經營。
因應經營環境變化，除積極開發新產品及開拓新市場，建設成長基礎；同時持續推行智慧商業資訊系統輔助日常作業及強化管理能力，不斷改善及創新流程，做資源整合發揮最大投資效益。
參˙產品：
各種電子、電機、通信、電腦儀器用精密接頭開關插座端子組件承裝、組合、製造加工及買賣業務。各種機器之買賣按裝及維護。前各項產品之進出口貿易業務。代理國內外廠商有關商品投標報價業務。1般進出口貿易業務(許可業務除外)。
本公司主要產品為連接器與線纜組件使用於資訊、通訊及數位消費電子、光電等相關產業項目如下：
一.連接器：
內裝或外接用於各資訊、通訊、電腦週邊設備及數位消費電子等相關產品。
二.軟性排線：
和上述連接器配套內裝於掃描器、印表機、光碟機、數位相機或數位消費電子用於信號傳輸。
肆˙市場分析：
中國積極發展發光2極體LED產業，更將推動室外照明更換為LED的「十城萬盞」計劃；中國意在力爭2015年成為全球第3大LED照明產業國。歐洲聯盟已規定今年內須全面汰換傳統燈泡，澳洲、加拿大及美國也將分別在2010、2012及2014年將傳統燈泡汰換完成，加上日本對使用LED照明的企業提供超額折舊或稅率減免，全球LED照明市場成長可期。今年全球路燈市場將成長至1.93億盞，其中250萬盞為LED路燈，明年可望成長至450萬盞，成長率雖然驚人，但中國LED路燈成長率更高於此數。中國政府今年選擇21個城市執行「十城萬盞」計劃，範圍包括路燈及隧道、地鐵、地下停車場、加油站照明，目標是2015年將30%的室外通用照明更換為LED，每年節省1,400億度用電，並創造1百萬人就業，同時躋身全球第3大LED照明產業國。台灣LED產業從封裝、晶粒、磊晶到模組均佔優勢，但中國擁有品牌及通路優勢，因此中國部份城市甚至以更換LED路燈標案的「設廠送訂單」方式，招徠台商赴當地設廠。台灣LED業者多已登陸中國搶食上述大餅，未來2岸業者除可依各自優勢分工外，還可建立共同量測認證及標準，共同向國際競爭。
中國政府大力發展太陽光電產業，未來可望成為新興市場，台灣的太陽光電產業跟中國競爭阻力較大，借力使力和中國合作才有發展機會。亞洲地區1直是太陽光電產業生產重心，1開始日本廠獨大，最近幾年2岸取代日本，成為最重要的生產基地。金融海嘯後，歐洲各國太陽光電補助政策有所變化，連帶影響產品需求，低價化成為最佳解決方案之1，使得高價、高品質的歐洲廠商訂單流向中國。中國政府對於太陽光電產業的大力支持，使得中國廠商產能滿載，台灣廠商也因替中國廠商代工太陽能電池而受惠，但中國運用規模經濟發展太陽光電，卻讓2岸差距不斷拉大。現階段台灣太陽光電業者若想要和中國競爭，受限於規模，較為困難，宜借力使力，不要硬碰硬，培養系統端能力，未來才有技術競爭的機會。
中國的3G通訊大幕拉開不到1年，全球4G大戰已經開打。11月初中國主導的TD-LT E-Advanced在德國舉行的ITU工作組第6次會議上正式入圍ITU4G全球6大候選國際標準之1。中國正試圖在全球電信業中搶到更大1張餅，如果中國技術成為4G標準，將大量節省中國企業在知識產權(智慧財產權)方面的成本支出。在2G-3G時代失去發言權的中國，能在4G電信發展技術上擁有多少話語權(發言權)，值得觀注。
面對新1代網路標準(4G)的爭霸戰中，中國正卯足全力爭取引領市場的主要標準，1改過去2G和3G時代的跟隨者角色，目的只有1個：
獲得它在過去30年中從未在全球通訊產業享有的市場主動權。以往中國的通訊標準始終難以躋身國際，但是被視為Long Term Evolution「準4G」技術的TD-LTE卻可能為中國扳回1局。考量到支持LTE的陣營龐大，且具技術優勢等因素下，中國的TD-LTE- Advanced很可能擊敗WiMax標準，成為全球4G通訊主要標準。中國對TD-LTE寄予厚望，不僅因為LTE對中國來說是融入全球通信技術圈的良機，更重要的是，相比TD-SCDMA而言，TD-LTE更有希望在全球範圍內應用，由此帶來的規模經濟可大幅降低設備和終端價格。在2G和3G時代，中國在通信標準上幾乎沒有發言權。中國自主研發TD-SCDMA的3G標準與更為成熟的全球3G標準WCDMA和CDMA2000競爭，但中國在TD前期投入較少，導致其商用進程後兩者遲了好幾年，對國外市場吸引力大減。11月初中國的TD-LTE-Advanced獲選入圍國際電信聯盟(ITU)4G國際標準的候選技術，終於可與WiMax一決高下。LTE已贏得全球通信業越來越多的支持，與3G相比，LTE更具技術優勢，在提高系統容量、數據速率、吞吐量以及降低延遲等方面有更大改進，可以支持那些對系統容量和性能有更高要求的新業務。在4G時代，LTE最終將佔全球移動用戶數的90%。其中潛藏的商機難以想像。若擁有5億用戶的中國移動迅速推行LTE網路，將大大刺激該技術的發展。按用戶數量和市值計算，中國移動堪稱全球最大移動通訊經營商。
伍˙長、短期業務發展計畫：
在營運展望方面，面對同業競爭者削價競爭、2岸新法令的實施、綠色環保意識抬頭及金融海嘯造成市場訂單能見度仍不佳等挑戰。本公司除積極掌握全球市場趨勢和市場生態變動因素，持續新產品、新產業的開發，聚焦深耕目標產業客戶，以維持營收成長，亦已制定各項開源節流因應措施以減少人工、原物料和匯率風險衍生的衝擊。在銷售展望方面，今年度仍將繼續深化鞏固網通電腦周邊和國外客戶群，行銷重點將著重在拓展LCD相關產業鏈連接器市場，透過目前上中游面板和背光模組客戶群，發揮優勢繼續開發下游LCD TV和MONITOR客戶群，另外也會繼續推展應用於手持式電子產品之0.3mm間距高精密軟性PC板連接器的銷售比重，切入NB系統商、應用於LED背光源的連接器市場。在生產展望方面，繼續培育產銷平衡機制的總生管人才，並強化模治具及自動機台設計開發製作和自動化生產系統整合能力，減少產品導入時效及提升品質和生產效率。持續改善各關係企業物流整合及集團資源調配機制，推動各項營運指標改善專案，強化產銷競爭力。展望今年度預期在中國家電下鄉、汽車下鄉及電子下鄉等計劃市場契機，LCD產業鏈使用相關連接器及軟性排線組件LVDS市場需求將持續成長，另因國外新客戶增加和經銷體系銷售量額穩定成長，加上原有網通電腦周邊客戶訂單仍會穩定溫和成長，希望能在既有客戶基礎上，產品面由I/O端擴及其他應用，NB、LED的連接器市場。相信在集團整體營收及獲利上，可以保持歷年的成長水平。
陸˙研究發展：
每年投入之研發費用占營業收入淨額比例2.03%。
近年開發成功之技術或產品：
工業電子、汽車用1.27mm間距壓線式、線對板連接器，TFT-LCD用LVDS訊號傳輸線組合，TFT-LCD用超高電壓、板對板連接器，高電流用電源連接器端子，TFT-LCD及筆記型電腦用1.0mm間距雙排線對板連接器，Serial ATA介面電源連接器，0.5mm間距高可靠度掀蓋式軟性PC板/軟性排線連接器，行動電話、PDA、GPS、數位相機用0.3mm間距軟性PC板連接器，TFT-LCD面板端各類型高電壓連接器，冷陰極管，CCFL連接器，行動電話、PDA、GPS、數位相機用0.5mm間距超薄型軟性PC板連接器，RJ45with Transformer網路通訊用連接器，LED用線對板連接器，NB用E-SATA連接器，CCFL照明燈具用連接器。
柒˙財務收支：
去年度營業收入淨額較前年度減少6.85%；稅後淨利較前年度減少30.32%，主要係第4季受到金融海嘯市場急凍影響所致。
一.營業收入
二.營業毛利：
25.4%
三.營業利益：
8.1%
四.稅前淨利：
21.58%
五.稅後淨利：
19.48%。
捌˙獲利能力分析：
本公司去年度營收雖小幅衰退，毛利仍維持1定水準，加上營業費用有效控管，純益率達到19.48%，每股稅後盈餘為3.21元。
一.資產報酬率：
20.59%
二.股東權益報酬率：
25.72%
三.營業利益占實收資本額：
23.42%
四.稅前純益占實收資本額：
55.29%
五.純益率：
26.04%
六.每股盈餘：
4.67元，係就已發行之普通股股權按加權平均法計算，凡有現金增資者，則以其流通期間計算加權平均股數，因其盈餘或資本公積轉作資本而增加之股數則追溯調整計算。
玖˙財務計劃
一.現金流量：
負債比率為26.32%，長期資金佔固定資產比率為595.48%，流動比率為107.57%，財務結構與償債能力尚屬穩健，對未來償債能力影響不大。
二.資金來源
三.資金需求
四.資產負債表
五.損益表預估
●金融不動產能源紡織環保半導體手機面板貿易電子零組件創業投資籌資募股經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
●電子零組件電視筆電動車能源紡織環保不動產金融籌資募股創業投資經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
壹˙公司簡介
貳˙募資情形
參˙組織系統
肆˙專利及技術
伍˙全球佈局
陸˙中國經濟政策：
2009年即將步入尾聲，暢談當前經濟形勢、明年經濟政策與國際情勢。過去這1年可說是「驚心動魄」，但金融危機尚未過去，因此不宜過早退出振興經濟政策，否則可能造成「前功盡棄」，甚至使形勢發生逆轉。近來外界頻頻猜測，中國政府明年經濟政策將出現緊縮趨勢，引發市場恐慌。明年中國投資不減顯然讓投資人吃下定心丸。透過投資、出口與消費這「3駕馬車」，成功推動了中國經濟的發展，但是國際間仍有許多不確定因素，加上中國國內經濟目前仍是靠政策支持，缺乏內在的動力與活力，因此不適合太早退出振興政策。經濟改善趨穩「並不等於經濟根本好轉」，因此明年中國政府的投資力度不會減少，但內容會發生變化，將更重視發展社會事業、技術創新與節能減碳。中國政府正在擬定包括網路與環保等新興戰略型產業的規劃。對於外界質疑，中國的振興政策已經帶來通膨、房市過熱、產能過剩等隱憂，中國現在還沒有出現通貨膨脹，CPI消費者物價指數Consumer Price Index剛剛由負轉正，PPI生產者物價指數Producer Price Index也還是負的。但也謹慎仍預期通膨有可能出現。至於房價問題，中國則提出4項措施抑制房價，包括打擊哄抬、運用稅收槓桿等4項措施來加以調控。今年以來，包括IMF國際貨幣基金International Monetary Fund在內等國際機構都表示，中國經濟成長動力驚人，是帶動全球經濟走出衰退的主力之1。儘管今年中國外貿形勢極為艱難，貿易摩擦也為歷年之最，但中國今年極可能超越德國成為全球第1大出口國。作為發展中的大國，中國絕對「不把麻煩留給別人」，人民幣保持基本穩定是對國際社會的貢獻，外國政府不該要求人民幣升值。
柒˙產業現況：
明年半導體業產值可望成長約1成上下，其中IC設計業年成長將高過整體半導體業。智慧型手機、觸控面板等相關IC設計個股將受惠。今年半導體業景氣受經濟復甦比預期好的拉抬，下半年衰退幅度明顯趨小，今年衰退幅約11%。明年全球半導體業年產值估約可達2,469億美元，年成長12.2%。明年半導體業產值預估年成長9%，後年成長5%；IC設計業明年年成長達16%，後年則成長8%，顯見IC設計業成長幅度高過半導體業。今年半導體市場衰退，基期相對偏低，且歷經金融海嘯衝擊後，新興市場需求持續刺激成長，明年產業發展看好。就需求面來看，NB明年全球出貨量至少成長2成以上，手機市場約可年成長12%。筆記型電腦已取代桌上型電腦成為市場主流，Windows7又引導朝觸控功能發展，這對已投入觸控IC的設計業者將是爭取商機的1年；新興市場將是手機出貨的重心，其中智慧型手機備受看好，明年智慧型手機將年成長上看3成；電視與筆記型電腦的面板需求也有2位數的年成長，供應電子書的中小尺寸面板也不容忽視；另汽車、消費性電子產品也會帶動微控制器MCU成長逾2成。各家IC設計業者，明年營收成長約3成上下。
DRAM產業明年步入供不應求的榮景，DRAM廠可望鹹魚翻生。不過，哪家業者有實力轉換到更先進製程、DDR3產能增加，將是業界的勝出者。全球DRAM業因前幾年大肆展開擴充產能賽，加上去年下半年全球金融風暴，導致DRAM業供給過剩，價格急遽下滑，跌幅約有8、9成，DRAM廠面對景氣重挫，財務壓力吃緊，不得不減產因應。今年中，因市場需求增加，部分廠商將製程轉換到生產DDR3，DDR2供給吃緊，帶動DDR2報價上揚，目前1G的DDR2順利回升到2.5美元以上。下半年各家廠商營收逐月上揚，開始有現金流入，多家業者第4季有機會轉虧為盈或達損益2平狀態明年在Window7帶動下，企業將出現新的1波換機潮，DRAM需求將比今年更為強勁，今年各家業者擴增產能有限，有的又進行製程轉換，明年下半年DRAM將出現供不應求的缺貨市況，業者全年轉虧為盈可期。哪家業者有實力轉進更先進製程，增加產出量，成本相對降低，營運獲利也會跟著提高，台商正進行製程轉換到堆疊式50奈米製程，明年第2季12吋廠投片將全數轉為50奈米製程，DDR3產品比重明年第1季將達5成，成為主力產品；雖然財務較有壓力，但也努力微縮65奈米製程。比起65奈米製程，50奈米製程可望節省3成成本，產出則增加達7成，製程轉換速度將拉大產業界競爭差距。還有明年將以DDR3為市場主流，業者生產DDR3的產能多寡也是營運競爭關鍵之1。
看好的2010年股市熱門族群有哪些？明年推薦選股方向主要聚焦在新產品(英特爾Calpella新平台、蘋果平板電腦)、新趨勢(如LED TV、內建微投影裝置、觸控面板)、新題材(如雲端運算概念、電動車)。至於台股2010年高點，在8,300點至1萬點之間，最樂觀的甚至不排除上看1萬3千點。2010年台股不再像今年1樣是齊漲行情，選股格外重要，新題材、新應用、新趨勢都將是重點，例如英特爾新推出的Calpella平台，今年底滲透率約10%，預估明年下半年將成主流，桌上型電腦滲透率可望提高到6成，筆電滲透率可望達50%，將引爆零組件商機，包括散熱模組、DDR3記憶體、基板、插槽產業受惠。Windows7、蘋果平板電腦，也會增加觸控功能，帶動相關觸控面板、控制IC、觸控模組、組裝商機；LED TV具省電30%-40%、減重20%-30%、超薄優勢，未來將取代LCD TV。各種新產品、新應用、新趨勢，都是2010年的台股投資主軸，以2009年下半年火紅的雲端運用話題來說，今年全球雲端運算服務營收約563億元，2013年產值達1,501億美元，可望帶動相關廠商商機。LED(發光2極體)則有新應用，今年LED車燈市佔率僅約5%，預估2010年將提高至7-8%；今年全球路燈約1.92億盞，LED路燈僅佔200萬盞，預估2010年可提高至2.2%；2009年全球液晶電視約1.27億台，其中LED TV僅約300萬台，滲透率約2.5%，預估2010年可望持續提高。另外，手機、數位相機、GPS皆已有微型投影機內建產品量產，明年底有機會開始內建至NB當中，今年全球微型投影機內建至行動裝置僅約5萬台，2013年可望增加至300萬台。2010年台股可望上看萬點。LED族群應用面擴大將受惠；Win 7可望帶動觸控面板、IC設計產業；電動車相關族群、雲端運算概念也是下1波主流。半導體(含IC設計)、筆記型電腦、大尺寸面板、LED、智慧型手機、太陽能，明年最具成長動能；電子書、電動車、雲端運算、微投影機，則是長線佈局不可或缺的4大題材；此外，塑化、汽車將是2岸簽署ECFA受益最多產業；央行可能於2010年下半年開始升息，應會激勵金融類股。2010年台股可看見萬點，但指數空間不若今年大，也不會像今年類股百花齊放，將改以具實質獲利個股表態，展望明年，電子業有多項新技術與新應用相繼推出，包含電子書、觸控概念、內建微投影，設備廠、下游IC封測、IC設計將持續受惠；汽車與相關零組件廠商，有中國市場商機，可逢低佈局。明年金融、傳產、電子3大類股應均衡佈局，電子業看好晶圓代工、封測、IC設計、筆電、智慧型手機、LED TV、TFT-LCD相關族群。
捌˙營業計畫
一.經營方針：
利用公司累積之技術及行銷通路，持續開發各種類比IC相關產品，以因應資訊、通訊及消費性電子產品之未來發展，並擴大市場應用產品之佔有率。
二.營業目標：
本公司考量目前經營狀況及依據歷史經驗2010年度預計銷售數量為百萬顆。
三.產銷政策：
持續開發符合客戶需求之產品，並提供完善之技術支援及代理商行銷活動，來提升產品市場佔有率。利用台灣特有之半導體分工作業能力，提升產品品質，以符合客戶特殊需求及提升客戶滿意度。
四.發展策略：
配合市場的應用需求，開拓產品線之廣度及深度，以使產品多元化並滿足客戶之需求。強化公司經營體系，增強組織效能及市場行銷管理系統，以掌握市場之變化與產品發展之脈動。持續與晶圓代工、封裝、測試廠商維持長期合作關係，以降低生產成本及開發更具競爭性產品。
五.競爭環境
1.外部競爭：
為因應產業迅速變化及同業競爭，本公司除了隨時掌握產業脈動外，對研發人員的培訓、技術的掌握、產品的開發與佈局及市場行銷管理都必需做長遠的規劃，以增強公司競爭力並降低外部競爭環境之影響。
2.法規環境：
本公司隨時注意國內外重要政策及法律變動，趣年起開始實行員工分紅費用化，將使本公司營運成本增加，但本公司執行相關配套措施以減緩此項政策所產生之衝擊。
3.總體經濟環境：
本公司去年度利息收支淨額，分別佔營業收入及營業利益之0.26%及1.32%，故利率變動對本公司之營業收入及營業利益影響不大。本公司去年度兌換淨益，分別佔營業收入及營業利益之0.75%及3.82%。本公司去年度外銷比重約93%，故匯率之變動對本公司損益具有其影響性，而本公司為因應匯率變動，由專人負責匯率變化之觀察，以掌握匯市之最新狀況。最後我們仍將秉持過去1貫的目標，持續加強研發及提高經營績效，以獲取更高的利潤來回饋股東。
玖˙建立品牌定位步驟
一.品牌與創新
1.經營模式
2.產品創新
3.行銷服務
4.供應鏈
二.命名
三.設計各種識別體系
四.口號與企業標語
五.與形象1致的製作物與公關活動
六.品牌溝通
1.溝通要訣
2.危機時的溝通
3.內部溝通
4.外部溝通
5.創新品牌溝通
6.為進入事業建立基礎
拾˙未來投資計畫
拾壹˙財務規劃
●金融不動產電子零組件半導體美妝水處理石化能源紡織創業投資籌資募股經營管理企畫案營運計劃書規劃撰寫服務0935873118
●石化能源紡織玻纖紗水處理美妝半導體電子零組件不動產金融創業投資籌資募股經營管理企畫案營運計劃書規劃撰寫服務0935873118
靠著廉價勞力、廣闊土地和豐富的原物料，中國自1979年改革開放30年以來，吸引全球外資，成為「世界工廠」，經濟規模與實力跳躍成長，GDP由2000年的1兆1千億美元，翻升到去年的3兆7千億美元，外匯存底也由2000年的1千656億美元，累計到去年底的1兆5千200億美元。過熱的經濟發展，不只引來國際對人民幣升值的龐大壓力，過度發展的工業製造，也引發環保、勞工權益和產業轉型等問題。終於在去年6月29日通過新勞動合同法，並於只有半年緩衝期的今年1月正式實施，緊接著於去年7月1日調低創歷年最大幅度的2,831項出口商品退稅率，同時對加工出口貿易調增許多禁止商品目錄，對中國台商的資金周轉加重負擔
水處理的主要功能在於節省能源、保護環境以及延長設備壽命。以工業冷卻水為例，機器運轉時由於蒸發、飛濺損失以及部分排放造成水量大幅減少，水垢、腐蝕以及微生物的問題也相對產生，此時如無完善的水處理解決方案，將造成設備損害以及水污染的問題，也因此，工業冷卻水處理的重要性不言可喻。90年代以來，台灣面臨水源短缺和污染日益嚴重的問題，迫使工業冷卻水處理技術必須不斷尋找更開發安全、有效、簡便的處理方法，而環保意識的抬頭更促使水處理的技術由傳統加藥、殺菌、除垢提升至廢水處理回收利用的環保層次。以水處理起家的公司成立初期以代理國外知名化學藥劑為主，開始自行研發1系列水處理複配劑，以整合下游的技術服務與上游的原料供應，提供客戶全方位的服務，經過多年的努力經營與技術發展，先後取得ISO-9002的認證，其自有品牌產品在配合不同環境需求的狀況下，均能提供客戶最佳的水處理方案設計，品質與技術已為業界翹楚，產品更行銷全世界。公司以自有生產線及專業工程師，提供包含藥劑、監控儀器、自動配備、操作維護、管理追蹤等完整銷售方案，客戶範圍遍及煉油、石化、化工、鋼鐵冶金、化纖、食品、電子等產業以及各大型建築物之中央空調系統，皆為長期客戶，品質與技術與國際知名水處理公司並駕齊驅。水處理是冷門且具高技術門檻的事業，同時肩負環境及水資源保護的社會責任，公司秉持『降低成本，提高品質』的信念，為客戶節省成本、創造利潤的同時，也以水資源保護為己任，以專業技術與服務熱忱持續開發最安全、有效的產品與技術，為工業發展及環境保護創造雙贏局面。
正當全球暖化議題成為國際注目的焦點，保養品市場的「綠色革命」已悄悄進行了好1段時間。早在70年代化學護膚品大行其道之際，已有先驅者意識到化學成分對人體及環境的損害，堅持以天然植物能量為肌膚注入活水。年前由1個夢想開始，1對夫婦在江西南昌找到1片純淨、無污染的土地，他們決定在此開墾莊園，堅持以傳統活機農耕方式栽植作物並萃煉出完全天然的保養品；今日，我們來到這塊夢想之地，1探他們當初是如何運用大地溫暖的能量，給予肌膚沒有負擔的照顧。拜生化科技蓬勃發展所賜，當今的保養品提供我們1個速效及實效的途徑來解決肌膚問題，但在此同時，消費者追求天然有機的呼聲卻也持續增高中，這不僅是因現代人對化學產品敏感的比例日益增加，也是因為我們正切身感受大自然反撲的力量，讓人不得不重新思考，在追求美麗之餘，該如何盡1己之力照顧地球。事實上，化妝品市場的綠色風潮已成時勢所趨，各大化妝品集團爭相收購天然有機保養品牌，實驗室也相繼捨棄了容易取得的化學成分，企圖從大自然中尋找更溫和天然的有效成分，標榜綠色環保包裝更成為當今美妝產業的重點行銷。
壹˙公司簡介
From the description,the reader should have an idea of what your business is about,how far you've developed and where you plan to go in the future.
貳˙經營理念
一.企業識別意義
二.企業文化
1.經營哲學
2.經營策略
參˙集團事業版圖
一.紙業事業群
二.金融事業群
三.科技事業群
四.生技事業群
五.公益事業群
肆˙營業項目
伍˙短中長期之業務發展計劃
陸˙財務概況
一.財務報告
二.月營收報告
柒˙股務資訊
一.股務報告
二.股東訊息
三.歷年股利
四.股務聯絡人IR contact
五.股務代理機構
捌˙策略構面：
過去，企管界常空談策略及願景的建立，卻很少談及該如何落實這些美麗的詞藻，也因而使得許多公司年年定策略，時時喊願景，卻從未產生任何成績。企業策略與願景的落空，都是因為缺乏「執行力」
一.營運範疇
1.產品市場
2.活動組合
3.地理構形
4.業務規模
二.核心資源
1.資產
2.能力
三.事業網路
1.體系成員
2.網路關係
3.網路位置
玖˙策略類型：
往往，企業有美好的願景和周延的策略，但成效卻不如預期，就是因為缺乏執行力。領導人應將整個靈魂沈浸於企業經營當中，進而將執行力視為1種紀律，使深植於企業中的執行力與美好的願景相呼應。台灣，不論企業或政府，想提升競爭力，非得從加強執行力開始不可
一.市場滲透
二.產品發展
三.市場發展
四.垂直整合
五.投資水準
六.多角化
七.水平購併
八.全球策略
九.策略聯盟
十.異業合作
十一.低成本
十二.差異化
十三.資源統治
拾˙廠務部年度經營計劃書：
本公司除了與主要客戶建立密切往來關係外，乃持續研發利基產品，開拓建材、航太及運輸等工業用市場，目前工業用玻纖紗銷售金額約為整體營收之4成，係可有效規避因電子級玻纖紗廠商高度競爭而產生毛利下降甚至虧損之情形，達到永續經營之目標。全球資訊通訊與消費性電子商品(如PDA、數位相機、平面顯示器、數位電視及DVD錄放影機)不斷推陳出新，近期相關產品之出貨及接單也持續成長，整體市場已邁向成長之路。本公司與下游主力廠商策略聯盟，採取以顧客導向之策略，與顧客緊密結合，業績穩定成長。有搭配之下游關係企業及大陸玻纖紗業者紛紛走向垂直整合，同業之銷售通路較本公司優勢。增設玻纖布廠已完工，發揮垂直整合及成本優勢。電子級玻纖紗加工延伸至玻纖布，擴大銷售通路。推廣歐美市場達到市場區隔的效果。提高生產高階之細紗產品及高附加價值產品(如高階之工業用細紗)之比率，以增加獲利及分散市場風險。競爭廠商有母公司技術移轉，較易切入新產品開發。本公司經營團隊技術專精，具有改善產品品質及研發新漿料與產品之能力，故將以此優良研發實績為基礎，持續改善及研發新產品，提供符合客戶需求之高品質產品。隨著下游印刷電路板廠至大陸成長擴充，同業相繼擴充產能，市場競爭將更為激烈。有鑑於此本公司即將投入擴建玻纖紗2廠，以提升產品品質及技術層次，並提高生產效率降低單位生產成本，創造電子級玻纖紗布整體競爭力之綜效，並進1步擴大本公司在全球工業用玻纖紗之市佔率，並持續推動內部各項專案管理改善政策、降低成本、提昇生產效率及品質，以達穩固、良善、有效率之經營體質，將以產品品質取勝於市場
一.現況分析
1.全廠面積
2.重要機器設備
3.人員
4.平均月產出量
5.年度平均稼動率
6.年度生產良率(不含維修)
二.年度目標
三.執行計畫重點
四.方法對策
1.保持生產線的機動與彈性，期能達成客戶滿意度、包括交期品質與服務
2.督促ISO-9002各項條款的修訂，並隨時稽核執行狀況，以達全面落實之
3.全力配合MIS電腦系統修改，儘速完成全面電腦化作業
4.確實掌控進料狀況，降低生產線上停機待料與提昇生產線頻率，提升稼動率
5.保持橫向溝通管道，每週內部定期檢討，確實瞭解生產進度與品質
6.領料時，必核對料品與檢料單品是否相符？建立OE包裝資料避免錯誤
7.順應資訊變化，隨時提升設備
拾壹˙企業對外投資：
聯合國於今年3月再度通過對伊朗加強制裁決議，更進1步擴大限制該國進口商品項目及海外匯款管道。在聯合國新制裁案下，出口到伊朗市場之收款方式及風險為何？台灣戰略性高科技貨品輸往伊朗又有那些管理規定？國貿顧問協助廠商進1步瞭解以降低貿易風險，特別以「伊朗貿易付款方式」做意見交流，協助廠商經營伊朗市場。
伊朗現為台灣對中東地區第3大貿易夥伴，去年台灣自伊朗進口32億6千33萬美元，較前年成長12%，進口以石油及天然氣為主，對伊朗出口5億8千975萬美元，也較前年成長15%，若再加上杜拜的轉口貿易，相信台灣對伊朗出口金額應遠高於此，未來成長空間相當可觀。目前伊朗無法申請外匯額度的銀行包括：Sepah、Mellat、Saderat、Melli等4家，而Tejarat、Parsian、Saman、Maskan、Karafarin、Keshavarzi、Refah Kargaran等銀行則不在黑名單內，台商可向這些銀行押匯。伊朗國營Sepah銀行及其他收美國制裁的伊朗銀行，為保持國家銀行信譽，對其所開立信用狀即使遭凍結，付款意願仍非常高，目前銀行正與其密切接洽，對於現在伊朗廠商付款的安全與可行管道，是台商最關心的議題。
該公司主要對伊朗出口化學原料，目前交易方式採取請伊朗進口商利用轉開信用狀Back to Back L/C購料，並以港幣支付，其原因在於港幣易取得，且匯率較為穩定。銀行在台灣僅對伊朗信用狀做託收業務，台商若擔心以美元交易遭凍結，銀行在日本設有分行，廠商可考慮以日圓交易，或者經由伊朗於香港所設銀行，以港幣交易。
在目前英美系銀行均不接受伊朗L/C情況下，台商可請伊商利用Back to Back L/C由第3國銀行轉開信用狀支付貨款，惟因此所增加費用，宜由買賣雙方事先議定支付比例。台商在出口伊朗、敘利亞等國時，可考慮以全球具有眾多據點的大型國際銀行作為通知行，並利用該等銀行先進的電腦查核系統事先過濾風險因子。公司在伊朗德黑蘭設有辦事處，平時與當地商工會都有緊密聯繫
一.Heckscher-Ohlin
二.產品生命週期Product Life Cycle
1.產品創新階段
2.產品成熟階段
3.產品標準化階段
三.國際貿易International Traden
四.產業組織
五.內部化
六.折衷Eclect Approach