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國內預售房市史上單一銷售規模最大的南港輪胎南港舊廠超級大案「世界明珠」，在代銷業霸主甲山林機構操盤下，估計總銷售金額將挑戰1,000億元以上。據悉，每坪身價上看3位數，也首度挑戰開國際盤的行銷模式。

親自操盤的甲山林機構董事長祝文宇表示，「世界明珠」將是甲山林完成「仁愛帝寶」的代表作後，下一階段規模最大、精彩度最高的代表作。祝文宇透露，「世界明珠」目前正在申請建照，可望今年底推出。依之前台肥「無雙」Ｚ計劃的市場反應推估，未來總銷金額至少1,000億元，不過目前開價細節還沒敲定。

「世界明珠」基地位於台北市南港路二段旁，占地達1.3萬坪、基地面積還有1萬多坪。正在興建打破史上接待中心樣品屋最大規模紀錄的建築物，占地廣達1.1萬坪，走皇居大殿路線、規劃分3區呈現。

「世界明珠」規劃樓高33到35樓的住宅、飯店、商場和辦公共6大棟，其中豪宅規劃2棟，每戶坪數180到350坪，為台北市豪宅的規格中，每一單元面積最大戶的設計。

南港「世界明珠」未來推出的房價，業界人士保守估計至少上看每坪100萬元。

南港輪胎名譽董事長林學圃請到宏盛建設前董事長、曾為「仁愛帝寶」操刀的洪國雄，擔任南港輪胎子公司南榮開發執行長；產品規劃和銷售也請到甲山林團隊，一起執行。

祝文宇指出，「世界明珠」是他「挑戰人類住宅文明的代表之作」，也是他畢生參與規劃和銷售的房地產開發案中，最重要的代表作，未來問世後，勢必是有意在台置產的世界華人所關注的焦點。

南港輪胎開發案位於三鐵共構的南港站西北側，屬於舊有南港輪胎工廠範圍。基地周邊更有日勝生捷運南港機廠聯合開發案、國揚大南港開發案，市場預料若3案齊發，將對周邊房市，甚至大台北東區房市扮演房市風向指標。

【2011/07/28-03:51／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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南港成房市激戰區【工商時報】

南港集三千寵愛於一身後，不但已快速擺脫昔日「黑鄉」封號，甚至已躍居為上市櫃公司、資產股布局超級大案的超級戰區。除南港輪胎「世界明珠」1,000億元超級大案，可望年底登場外，國揚實業的大南港案，也被外界上修總銷金額到500億元；日勝生南港機廠捷運聯開案，上看200億元；連潤泰新、龍巖，也將在此加碼商用不動產。

南港輪胎「世界明珠」來勢洶洶，緊接著，和「世界明珠」近在數百公尺的超級大案，國揚大南港案、日勝生南港機廠，也精彩可期，投下房市超級震撼彈。

國揚實業總經理彭邵齡表示，大南港案為國揚和工信工程、和桐集團合作開發的複合式超級大案，基地達1萬600坪，扣除捐地30％後面積也有7千多坪，目前正辦市地重劃，2012年取得建照。規劃開發為辦公2至3棟、住宅4棟、飯店和商務大樓。

彭邵齡表示，大南港案將保留飯店、辦公大樓不賣，未來飯店將可望由高雄漢來飯店北上進駐；住宅則會銷售，可售建坪有6萬坪。

依今年南港指標案「無雙」的熱賣情況，南港房價逐年攀升推估，法人已上修大南港案的總銷金額到500億元以上。

日勝生的南港機廠大案，目前開發進度、地段也都和「世界明珠」、國揚大南港案，短兵相接。日勝生財務副總經理周惠玉表示，南港機廠案為台北市捷運局和日勝生聯合開發的捷運共構案，規劃以住宅大樓為主，共6棟，預計在第4季可取得建照並推出。

周惠玉表示，包括台北市捷運局分回的樓地板面積在內，總可售坪數共6萬坪，日勝生可分得2.5萬坪。若以南港房價每坪60萬元保守估計，日勝生可售總銷規模將有150億元；若以每坪80萬元計，總銷上看200億元。

另外，潤泰新也和台鐵局合作開發南港高鐵站，7月初交地，潤泰新將開發為辦公大樓，採只租不賣方式長期經營；龍巖在忠孝東路7段旁也有2千多坪土地，將規劃為辦公、商場和飯店大樓，龍巖也是惜售，只租不售。

可預見的是，隨著大型營建股和資產股聚焦於南港，積極開發，南港未來3至5年的天際線，勢必大為改觀。

【2011/07/28-03:51／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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